299 000 €
T2
47 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
-2%
vs marché
6 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • voltaire-gresillons
Balcon
Garage
DPE
E
289 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
AppartementSECTEUR VOLTAIREVous serez séduit par cet appartement de type T2, comprenant, une entrée, un grand séjour donnant sur un balcon, une chambre avec suite salle de bain, un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 925 €
Prix net vendeur
282 075 €
Frais de notaire
+21 173 €
Émoluments
3 181 €
Droits & taxes
16 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 173 €
Capital à emprunter
320 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 322 056 € | 33 901 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 765 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 78 865 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 111 205 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 146 845 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
13 584 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 132 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
951 €/an
GLI (3,0%)
408 €/an
Vacance locative
1 132 €/an
Total charges
4 032 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 132 €
Fourchette marché
891 - 1 170 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
13 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 132 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-591 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 381-6 531€
131j
6 533-6 683€
148j
6 703-6 853€
129j
6 829-6 979€
125j
6 969-7 119€
154j
7 138-7 288€
74j
7 281-7 431€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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298 000 € | 6 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ASNIèRES SUR SEINE
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300 415 € | 6 986 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ASNIèRES SUR SEINE
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295 000 € | 5 673 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |