114 000 €
T1
16 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+5%
vs marché
7 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • bac-becon-flachat-colombes
Construction
1930
ACHAT VENTE - appartement de 16 m² au dernier étage pour un inveA vendre â Studio idéalement situé entre la gare de Bois-Colombes et le métro Les Agnettes, ce bien de 16 m² repré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 458 €
Prix net vendeur
106 542 €
Frais de notaire
+9 133 €
Émoluments
1 498 €
Droits & taxes
6 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 133 €
Capital à emprunter
123 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 123 816 € | 12 997 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 129 960 € | 19 141 € | 3,25% |
| 15 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 141 120 € | 30 301 € | 3,35% |
| 20 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 153 600 € | 42 781 € | 3,45% |
| 25 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 167 400 € | 56 581 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,39%
9 564 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
797 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
669 €/an
GLI (3,0%)
287 €/an
Vacance locative
797 €/an
Total charges
2 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
797 €
Fourchette marché
658 - 837 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
9 564 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 797 €
Mensualité crédit
- 528 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow positif ✔
+38 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 964-7 114€
177j
7 124-7 274€
70j
7 567-7 717€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 11 Rue Henri Say | 52 000 € | 9 m² | 5 778 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Malakoff | 79 000 € | 23 m² | 3 435 € |
| 14/11/2025 | 22 Rue Du Chateau | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 07/11/2025 | 27 Rue Des Bas | 130 000 € | 20 m² | 6 500 € |
| 06/11/2025 | 24 Rue De Prony | 78 000 € | 21 m² | 3 714 € |
| 04/11/2025 | 7 Av De L Union | 107 000 € | 20 m² | 5 350 € |
| 24/10/2025 | 105 Bd Voltaire | 135 010 € | 23 m² | 5 870 € |
| 23/10/2025 | 23 Rue De Bretagne | 144 119 € | 22 m² | 6 551 € |
| 23/10/2025 | 8 Rue De Nanterre | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Ste Sophie | 161 500 € | 22 m² | 7 341 € |
| 21/10/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 53 000 € | 22 m² | 2 409 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Lucien Micaud | 145 000 € | 20 m² | 7 250 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue De Lorraine | 120 000 € | 9 m² | 13 333 € |
| 16/10/2025 | 37 Rue Parmentier | 120 000 € | 18 m² | 6 667 € |