195 000 €
T1
24 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
Retirée
+20%
vs marché
8 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600)
Construction
1930
Copropriété
26 lots
Jardin
Sous-sol
DPE
E
320 kWh/m²
GES
E
68 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 757 €
Prix net vendeur
182 243 €
Frais de notaire
+14 326 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 326 €
Capital à emprunter
209 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 22 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 220 920 € | 32 527 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 239 940 € | 51 547 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 73 927 € | 3,50% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 97 507 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,06%
11 808 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
984 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
827 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
984 €/an
Total charges
3 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
984 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
11 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 984 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-205 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE
7 178-7 328€
85j
7 455-7 605€
82j
7 903-8 053€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aTXxH Actuel
|
195 000 € | - |
|
#aVvBf
|
189 000 € | -3,1% |
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#bjmmu
|
189 000 € | -3,1% |
|
#bHF14
|
179 000 € | -8,2% |
|
#bHQQQ
|
179 000 € | -8,2% |
|
#bNS40
|
179 000 € | -8,2% |
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#bPGFv
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179 000 € | -8,2% |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue De La Comete | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Duchesnay | 143 000 € | 25 m² | 5 720 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Bas | 177 000 € | 25 m² | 7 080 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Rabelais | 235 000 € | 30 m² | 7 833 € |
| 10/12/2025 | 29 Av Guillemin | 185 650 € | 27 m² | 6 876 € |
| 04/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 175 240 € | 28 m² | 6 259 € |