340 000 €
T2
44 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+19%
vs marché
7 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
Étage
1er étage
Construction
1930
Copropriété
122 lots
Calme
DPE
F
397 kWh/m²
GES
F
71 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
ASNIERES SUR SEINE MAIRIE - 2 PIECES + CAVE -Immeuble de belle facture et de bon standing un bel appartement situé proche de la gare et de tous les commerces, il est composé d' une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 245 €
Prix net vendeur
320 755 €
Frais de notaire
+23 826 €
Émoluments
3 552 €
Droits & taxes
18 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 826 €
Capital à emprunter
363 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 356 €/mois | 13 200 €/mois | 365 904 € | 38 461 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 384 000 € | 56 557 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 417 060 € | 89 617 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 453 840 € | 126 397 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 494 400 € | 166 957 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,77%
12 816 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 068 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
897 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 068 €/an
Total charges
3 809 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 068 €
Fourchette marché
900 - 1 188 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
12 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 068 €
Mensualité crédit
- 1 577 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-827 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 343-6 493€
99j
6 511-6 661€
129j
6 641-6 791€
136j
6 794-6 944€
119j
6 966-7 116€
206j
7 090-7 240€
100j
7 241-7 391€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
340 000 € | 7 727 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
340 000 € | 7 727 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
340 000 € | 6 667 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
340 000 € | 6 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
340 000 € | 6 667 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
340 000 € | 6 939 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
340 000 € | 7 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
340 000 € | 7 727 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
340 000 € | 7 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
340 000 € | 7 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
340 000 € | 6 800 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
340 000 € | 6 800 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
340 616 € | 8 110 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
339 000 € | 6 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
339 000 € | 6 647 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |