352 774 €
T2
51 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+7%
vs marché
6 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 774 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • hauts-d-asnieres-metro
Étage
1er étage
Garage
DPE
C
117 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
TRANS’ACTIF IMMOBILIER vous propose de venir découvrir ce charmant T2 niché dans le recherché quartier des Philosophes, l’un des plus agréables d’Asnières. Situé au 1er étage d’une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 774 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 391 €
Prix net vendeur
334 383 €
Frais de notaire
+24 760 €
Émoluments
3 682 €
Droits & taxes
19 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 534 €
Capital à emprunter
377 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 520 €/mois | 13 697 €/mois | 379 680 € | 39 900 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 398 400 € | 58 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 432 720 € | 92 940 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 470 880 € | 131 100 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 513 000 € | 173 220 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
13 308 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 109 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
932 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 109 €/an
Total charges
3 982 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 109 €
Fourchette marché
896 - 1 170 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
13 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 109 €
Mensualité crédit
- 1 636 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow négatif ⚠
-860 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 320-6 470€
110j
6 462-6 612€
123j
6 594-6 744€
155j
6 771-6 921€
191j
6 918-7 068€
204j
7 077-7 227€
90j
7 239-7 389€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Freres Chausson | 248 000 € | 40 m² | 6 200 € |
| 17/12/2025 | 2 Gr Charles De Gaulle | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |