755 000 €
T3
70 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+69%
vs marché
10 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit755 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
Construction
2025
Calme
Jardin
Garage
DUPLEX 3P ESPRIT MAISON DE VILLE AVEC JARDIN PROCHE GARE D'ASNIEDécouvrez sur la résidence le 11 , un 3 pièces en duplex rez de jardin à une adresse prisée et confidentielle accuei...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
755 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-39 360 €
Prix net vendeur
715 640 €
Frais de notaire
+50 910 €
Émoluments
7 338 €
Droits & taxes
42 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
805 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
805 910 €
Capital à emprunter
805 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 649 €/mois | 29 239 €/mois | 810 516 € | 85 197 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 088 €/mois | 21 479 €/mois | 850 560 € | 125 241 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 132 €/mois | 15 552 €/mois | 923 760 € | 198 441 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 1 005 120 € | 279 801 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 1 095 300 € | 369 981 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
17 796 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 483 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 246 €/an
GLI (3,0%)
534 €/an
Vacance locative
1 482 €/an
Total charges
5 303 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 483 €
Fourchette marché
1 242 - 1 510 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 483 €
Mensualité crédit
- 3 502 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow négatif ⚠
-2 462 €
Ratio couverture
236%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 814-5 964€
116j
5 983-6 133€
102j
6 114-6 264€
178j
6 259-6 409€
148j
6 430-6 580€
142j
6 545-6 695€
114j
6 712-6 862€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 29/12/2025 | 122 Rue De Colombes | 448 731 € | 73 m² | 6 147 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 538 653 € | 74 m² | 7 279 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Paul Bert | 485 500 € | 74 m² | 6 561 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Maurice Bokanowski | 357 000 € | 50 m² | 7 140 € |
| 17/12/2025 | 2 Gr Charles De Gaulle | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |