260 000 €
T2
43 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
Retirée
-7%
vs marché
6 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • Rue Pierre Brossolette
Étage
3e étage
Construction
1930
Copropriété
25 lots
Jardin
DPE
D
248 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 717 €
Prix net vendeur
245 283 €
Frais de notaire
+18 649 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 649 €
Capital à emprunter
278 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 440 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 43 336 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 319 320 € | 68 536 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 98 176 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 129 916 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,56%
14 448 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 204 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 011 €/an
GLI (3,0%)
433 €/an
Vacance locative
1 204 €/an
Total charges
4 238 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 204 €
Fourchette marché
946 - 1 204 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
14 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 204 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-356 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 542-6 692€
138j
6 709-6 859€
103j
6 867-7 017€
129j
6 982-7 132€
66j
7 149-7 299€
104j
7 289-7 439€
101j
7 428-7 578€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aOkI0 Actuel
|
260 000 € | - |
|
#ayPyx
|
275 000 € | +5,8% |
|
#bc3PL
|
260 000 € | - |
|
#bLZN8
|
265 000 € | +1,9% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
260 000 € | 5 532 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
260 000 € | 6 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
260 000 € | 5 532 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
260 000 € | 5 000 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
260 000 € | 5 000 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
260 000 € | 6 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
260 000 € | 5 909 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
259 900 € | 5 907 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
259 900 € | 5 907 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
259 900 € | 5 907 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
259 000 € | 5 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
259 000 € | 6 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
259 000 € | 5 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
259 000 € | 5 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
261 000 € | 5 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |