565 700 €
T3
78 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+12%
vs marché
7 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • hauts-d-asnieres-metro
Calme
Garage
DPE
A
40 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Appartement 3 piècesÀ saisir – Dernier 3 pièces disponible à Asnières-sur-Seine ! Retour de lot + Remise exceptionnelle de 5 000 par pièce principale – déjà déduite ! Vous cherchez...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 491 €
Prix net vendeur
536 209 €
Frais de notaire
+38 603 €
Émoluments
5 617 €
Droits & taxes
31 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 303 €
Capital à emprunter
604 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 223 €/mois | 21 888 €/mois | 606 732 € | 62 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 302 €/mois | 16 067 €/mois | 636 240 € | 92 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 690 300 € | 146 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 753 600 € | 209 728 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 821 100 € | 277 228 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
16 860 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 405 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 180 €/an
GLI (3,0%)
506 €/an
Vacance locative
1 404 €/an
Total charges
5 102 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 405 €
Fourchette marché
1 235 - 1 505 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 405 €
Mensualité crédit
- 2 624 €
Charges mensuelles
- 425 €
Cashflow négatif ⚠
-1 645 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 764-5 914€
124j
5 962-6 112€
120j
6 078-6 228€
98j
6 233-6 383€
215j
6 373-6 523€
131j
6 518-6 668€
100j
6 664-6 814€
246j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 29/12/2025 | 122 Rue De Colombes | 448 731 € | 73 m² | 6 147 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 538 653 € | 74 m² | 7 279 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Paul Bert | 485 500 € | 74 m² | 6 561 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 16/12/2025 | 22 Av Henri Barbusse | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Olympe De Gouges | 555 000 € | 82 m² | 6 768 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De Strasbourg | 617 910 € | 92 m² | 6 716 € |
| 12/12/2025 | 9 Quai Aulagnier | 220 800 € | 59 m² | 3 742 € |