775 000 €
T4
97 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+18%
vs marché
7 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • centre-mairie
Étage
3e étage
Construction
2000
Copropriété
24 lots
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
183 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
QUARTIER GARE - VUE DEGAGEE - BALCONS X2 -CAVE ET PARKINGQUARTIER BAC – GARE COUP DE CŒUR DE L'EQUIPE UNIQUEMENT CHEZ ARTHURIMMO ASNIERES LGC 13 CONSEILS Dans une résidence fin 90 ...
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 905 €
Prix net vendeur
738 095 €
Frais de notaire
+52 450 €
Émoluments
7 553 €
Droits & taxes
43 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 450 €
Capital à emprunter
827 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 890 €/mois | 29 970 €/mois | 830 760 € | 86 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 260 €/mois | 22 000 €/mois | 871 200 € | 126 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 251 €/mois | 15 912 €/mois | 945 180 € | 200 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 1 027 440 € | 282 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 1 118 400 € | 373 695 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
19 920 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 660 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 394 €/an
GLI (3,0%)
598 €/an
Vacance locative
1 659 €/an
Total charges
6 052 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 660 €
Fourchette marché
1 493 - 1 898 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 660 €
Mensualité crédit
- 3 595 €
Charges mensuelles
- 504 €
Cashflow négatif ⚠
-2 440 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 416-5 566€
174j
5 571-5 721€
134j
5 725-5 875€
185j
5 871-6 021€
152j
6 026-6 176€
203j
6 191-6 341€
130j
6 327-6 477€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
774 000 € | 7 588 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
780 000 € | 8 478 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
765 000 € | 7 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
795 000 € | 7 361 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
753 000 € | 7 104 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
750 000 € | 8 152 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
800 000 € | 6 838 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
800 000 € | 6 780 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
820 000 € | 8 119 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 ASNIèRES SUR SEINE
|
820 000 € | 7 193 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
725 000 € | 7 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASNIèRES SUR SEINE
|
825 000 € | 6 933 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
725 000 € | 7 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
830 000 € | 7 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
830 000 € | 7 685 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Maurice Bokanowski | 705 100 € | 115 m² | 6 131 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De La Station | 800 000 € | 116 m² | 6 897 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Olympe De Gouges | 555 000 € | 82 m² | 6 768 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De Strasbourg | 617 910 € | 92 m² | 6 716 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Des Champs | 796 680 € | 102 m² | 7 811 € |
| 11/12/2025 | 84 Rue Du Chateau | 648 375 € | 90 m² | 7 204 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue De Strasbourg | 576 650 € | 80 m² | 7 208 € |
| 25/11/2025 | 180 Bd Voltaire | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 18/11/2025 | 81 Av Faidherbe | 771 488 € | 96 m² | 8 036 € |
| 17/11/2025 | 93 Rue Du R P Ch Gilbert | 570 000 € | 82 m² | 6 951 € |
| 17/11/2025 | 28 Rue Maurice Bokanowski | 650 000 € | 97 m² | 6 701 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue Gaston Bonnier | 375 000 € | 85 m² | 4 412 € |
| 07/11/2025 | 19 Av Faidherbe | 437 000 € | 115 m² | 3 800 € |