940 000 €

T8 250 m²

LA MADELEINE 59110

-5% vs marché

3 760 €/m²

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940 000 €

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Maison • 8 pièces • 250 m²

LA MADELEINE (59110) • Grand boulevard

Terrain 200 m²

DPE C

Quartier Grand boulevard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 940 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 154 €

Prix net vendeur 903 846 €

Frais de notaire +63 818 €

Émoluments 9 142 €

Droits & taxes 53 326 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 003 818 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 003 818 €

Capital à emprunter 1 003 818 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 019 €/mois	36 421 €/mois	1 009 596 €	106 160 €	3,20%
10 ans	8 828 €/mois	26 752 €/mois	1 059 360 €	155 924 €	3,25%
15 ans	6 392 €/mois	19 370 €/mois	1 150 560 €	247 124 €	3,35%
20 ans	5 240 €/mois	15 879 €/mois	1 257 600 €	354 164 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 571 €/mois	13 852 €/mois	1 371 300 €	467 864 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

1,91%

18 000 €/an

Rendement net

1,19%

après charges

Cashflow

-3 428 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 500 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 260 €/an

GLI (3,0%) 540 €/an

Vacance locative 1 499 €/an

Total charges 6 803 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 500 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 18 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 500 €

Mensualité crédit - 4 361 €

Charges mensuelles - 567 €

Cashflow négatif ⚠ -3 428 €

Ratio couverture 291%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 8p, LA MADELEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, LA MADELEINE ↗ +8.1% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, LA MADELEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 LA MADELEINE	940 000 €	3 760 €	250 m²	8	Voir
T8 LA MADELEINE	850 000 €	3 400 €	250 m²	8	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/11/2025	5 Rue Pasteur	1 050 000 €	300 m²	3 500 €
30/09/2025	27 Av Du Marechal Leclerc	1 235 000 €	252 m²	4 901 €
20/01/2025	19 Rue Saint Henri	573 000 €	210 m²	2 729 €
08/10/2024	28 Av Saint Maur	950 000 €	238 m²	3 992 €
29/08/2024	129 Av De La Republique	806 500 €	266 m²	3 032 €
12/07/2024	31 Rue Thiers	109 900 €	204 m²	539 €
28/06/2024	19 Rue Saint Henri	430 000 €	210 m²	2 048 €
13/02/2024	197 Av De La Republique	933 000 €	250 m²	3 732 €
06/02/2024	23 Rue Berthelot	992 000 €	226 m²	4 389 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).