170 000 €

T2 40 m²

SAINT ANDRé LEZ LILLE 59350

N/A vs marché

4 250 €/m²

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170 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

SAINT ANDRé LEZ LILLE (59350)

Étage 3e étage

Copropriété 44 lots

Calme Balcon Garage

DPE B 86 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

T2 - 40 m² - Balcon - Parking - local vélo En exclusivité, je vous propose cet appartement lumineux aux faibles charges, construit en 2018,rue Pasteur à Saint-André-lez-Lille. Nich...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 623 €

Prix net vendeur 160 377 €

Frais de notaire +12 826 €

Émoluments 2 014 €

Droits & taxes 9 462 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 826 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 826 €

Capital à emprunter 182 826 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 189 €/mois	6 633 €/mois	183 876 €	19 333 €	3,20%
10 ans	1 608 €/mois	4 873 €/mois	192 960 €	28 417 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 164 €/mois	3 527 €/mois	209 520 €	44 977 €	3,35%
20 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	228 000 €	63 457 €	3,45%
25 ans	828 €/mois	2 509 €/mois	248 400 €	83 857 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,11%

5 280 €/an

Rendement net

1,91%

après charges

Cashflow

-772 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (2,5%) 132 €/an

Vacance locative 440 €/an

Total charges 1 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Appartement 2p, SAINT ANDRé LEZ LILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, SAINT ANDRé LEZ LILLE

3 646-3 796€

52j

3 778-3 928€

80j

3 975-4 125€

168j

4 130-4 280€

127j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).