1 699 500 €
Bien
661 m²
SAINT ANDRé LEZ LILLE
59350
Retirée
N/A
vs marché
2 571
€/m²
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Annonce retirée
Immeuble • 1 pièce • 661 m²
SANS TRAVAUX
SAINT ANDRé LEZ LILLE (59350)
Jardin
Garage
DPE
A
94 kWh/m²
GES
A
12 kg CO₂
Immeuble de bureaux en plein centre ville de saint André, à proximité du vieux LILLE, sur une parcelle de plus de 1000m², ancienne brasserie qui a été rénové en tertiaire de 1046m²...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 699 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 929 €
Prix net vendeur
1 618 571 €
Frais de notaire
+112 840 €
Émoluments
15 995 €
Droits & taxes
95 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 812 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 812 340 €
Capital à emprunter
1 812 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 700 €/mois | 65 758 €/mois | 1 822 800 € | 191 694 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 939 €/mois | 48 300 €/mois | 1 912 680 € | 281 574 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 541 €/mois | 34 973 €/mois | 2 077 380 € | 446 274 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 418 €/mois | 28 539 €/mois | 2 260 320 € | 629 214 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 210 €/mois | 24 879 €/mois | 2 463 000 € | 831 894 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
87 252 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-5 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 271 €/an
Charges copro. NR
3 966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 108 €/an
GLI (2,5%)
2 181 €/an
Vacance locative
7 268 €/an
Total charges
26 944 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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