549 000 €
T5
182 m²
COMMUNAY
69360
-22%
vs marché
3 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 5 pièces • 182 m²
COMMUNAY (69360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 62 107 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 163 €/mois | 15 645 €/mois | 619 560 € | 91 231 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 672 840 € | 144 511 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 732 240 € | 203 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 797 700 € | 269 371 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
24 024 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-2 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMMUNAY ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMMUNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COMMUNAY
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T5 TERNAY
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549 000 € | 3 016 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T5 TERNAY
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549 000 € | 3 016 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T6 SIMANDRES
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550 000 € | 3 235 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SYMPHORIEN D OZON
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540 000 € | 3 158 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T7 SOLAIZE
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495 000 € | 2 335 € | 212 m² | 7 | Voir |
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T7 SOLAIZE
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495 000 € | 2 335 € | 212 m² | 7 | Voir |
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T7 SOLAIZE
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495 000 € | 2 335 € | 212 m² | 7 | Voir |
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T5 TERNAY
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490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 TERNAY
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490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 TERNAY
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490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T7 SEREZIN DU RHONE
|
480 000 € | 2 652 € | 181 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 42 Rue Du Mazet | 465 000 € | 159 m² | 2 925 € |
| 03/06/2025 | 5640 Chanturieres | 1 450 000 € | 162 m² | 8 951 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Des Chanturieres | 600 000 € | 156 m² | 3 846 € |
| 15/02/2024 | 5513 Rue Du 30 Mai 1944 | 260 000 € | 152 m² | 1 711 € |