239 000 €
T3
65 m²
COMMUNAY
69360
-5%
vs marché
3 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
COMMUNAY (69360)
Terrain
2 687 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
8 580 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COMMUNAY ↘ -12.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMMUNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 5197 Le Plan | 297 200 € | 76 m² | 3 911 € |
| 30/09/2025 | 5047 Le Bourg | 620 000 € | 60 m² | 10 333 € |
| 05/09/2025 | 22 Rue Du 9 Juin 1944 | 314 000 € | 83 m² | 3 783 € |
| 21/05/2025 | 4 Les Jardins De La Chanturi | 367 300 € | 80 m² | 4 591 € |
| 05/05/2025 | 5156 Rue Du 30 Mai 1944 | 239 000 € | 84 m² | 2 845 € |
| 22/04/2025 | 5156 Rue Du 30 Mai 1944 | 181 000 € | 84 m² | 2 155 € |
| 18/07/2024 | 12 Rue Du Grand Puits | 201 900 € | 54 m² | 3 739 € |
| 23/01/2024 | 5129 Les Pins | 340 000 € | 50 m² | 6 800 € |
| 10/11/2023 | 20 Rue Des Bonnieres | 425 000 € | 85 m² | 5 000 € |
| 26/10/2023 | 20 Rue Des Bonnieres | 600 000 € | 85 m² | 7 059 € |
| 02/10/2023 | 64 Rte Nationale 7 | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 21/07/2023 | 5062 Le Bourg | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 23/06/2023 | 7b Rte De Serezin | 381 800 € | 81 m² | 4 714 € |
| 30/05/2023 | 30 Che De Mars | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |