620 000 €
T5
150 m²
COMMUNAY
69360
+7%
vs marché
4 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
COMMUNAY (69360)
Terrain
1 501 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 699 €
Prix net vendeur
593 301 €
Frais de notaire
+42 519 €
Émoluments
6 165 €
Droits & taxes
35 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 519 €
Capital à emprunter
662 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 919 €/mois | 23 997 €/mois | 665 196 € | 68 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 697 560 € | 101 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 756 720 € | 160 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 443 €/mois | 10 433 €/mois | 826 320 € | 230 053 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 900 300 € | 304 033 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
19 800 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMMUNAY ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMMUNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TERNAY
|
625 000 € | 3 378 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 TERNAY
|
609 000 € | 3 904 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOLAIZE
|
638 000 € | 4 431 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOLAIZE
|
638 000 € | 4 431 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 TERNAY
|
639 000 € | 3 896 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 TERNAY
|
639 000 € | 3 896 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T6 SOLAIZE
|
595 000 € | 3 606 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 SOLAIZE
|
645 000 € | 4 006 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOLAIZE
|
645 000 € | 3 981 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOLAIZE
|
645 000 € | 4 006 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T6 SOLAIZE
|
595 000 € | 3 606 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMMUNAY
|
649 000 € | 3 863 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T5 SIMANDRES
|
649 000 € | 4 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 SIMANDRES
|
579 000 € | 3 966 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 SIMANDRES
|
579 000 € | 3 966 € | 146 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 42 Rue Du Mazet | 465 000 € | 159 m² | 2 925 € |
| 03/06/2025 | 5640 Chanturieres | 1 450 000 € | 162 m² | 8 951 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Des Chanturieres | 600 000 € | 156 m² | 3 846 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue De La Garde | 565 000 € | 134 m² | 4 216 € |
| 28/02/2025 | 6 Imp Du Plan | 460 000 € | 121 m² | 3 802 € |
| 18/10/2024 | 16 Rue Des Chanturieres | 328 000 € | 125 m² | 2 624 € |
| 17/06/2024 | 33 Rue Du 30 Mai 1944 | 578 100 € | 132 m² | 4 380 € |
| 15/02/2024 | 5513 Rue Du 30 Mai 1944 | 260 000 € | 152 m² | 1 711 € |
| 26/01/2024 | 5230 La Troupilliere | 302 000 € | 121 m² | 2 496 € |
| 22/12/2023 | 18 Rue Des Chanturieres | 525 000 € | 123 m² | 4 268 € |