98 000 €
T4
138 m²
COMMENTRY
03600
-32%
vs marché
710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
COMMENTRY (03600)
Terrain
879 m²
DPE
D
245 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 220 €
Prix net vendeur
93 780 €
Frais de notaire
+8 258 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 258 €
Capital à emprunter
106 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 108 024 € | 12 392 € | 3,51% |
| 10 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 113 640 € | 18 008 € | 3,53% |
| 15 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 124 020 € | 28 388 € | 3,61% |
| 20 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 135 840 € | 40 208 € | 3,73% |
| 25 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 148 200 € | 52 568 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Commentry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMMENTRY ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMMENTRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COMMENTRY
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T4 COMMENTRY
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98 000 € | 710 € | 138 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 138 m² à COMMENTRY |
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T6 COMMENTRY
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99 500 € | 696 € | 143 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 143 m² à COMMENTRY |
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T6 COMMENTRY
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T6 COMMENTRY
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T5 MALICORNE
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92 900 € | 664 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à MALICORNE |
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T5 MALICORNE
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T5 MALICORNE
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92 900 € | 664 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à MALICORNE |
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T5 MALICORNE
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T4 COLOMBIER
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88 000 € | 657 € | 134 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 134 m² à COLOMBIER |
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T4 COLOMBIER
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88 000 € | 657 € | 134 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 134 m² à COLOMBIER |
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T7 COLOMBIER
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85 162 € | 636 € | 134 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 134 m² à COLOMBIER |
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T7 COLOMBIER
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85 162 € | 636 € | 134 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 134 m² à COLOMBIER |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 57 Rue Du Puits Juillet | 154 000 € | 110 m² | 1 400 € |
| 30/06/2026 | 29 Rte De Malicorne | 56 000 € | 120 m² | 467 € |
| 26/02/2026 | 5 Rue Voltaire | 81 000 € | 112 m² | 723 € |
| 20/02/2026 | 24 Av Marx Dormoy | 224 000 € | 160 m² | 1 400 € |
| 24/01/2026 | 62 Rue De Pourcheroux | 96 000 € | 119 m² | 807 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Stephane Letang | 55 000 € | 136 m² | 404 € |
| 26/11/2025 | 191 Av Des Remorets | 108 000 € | 114 m² | 947 € |
| 25/11/2025 | 9 All De La Gaillette | 110 100 € | 125 m² | 881 € |
| 08/10/2025 | 9 Rue Victor Auclair | 95 000 € | 117 m² | 812 € |
| 04/07/2025 | 51 Rue Du Puits Juillet | 183 000 € | 128 m² | 1 430 € |
| 27/06/2025 | 84 Rue Du Puits Juillet | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 04/06/2025 | 1175 Rue Bois Foret | 197 500 € | 114 m² | 1 732 € |
| 30/04/2025 | 95 Rue Jean Jaures | 172 000 € | 139 m² | 1 237 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Henri Barbusse | 20 000 € | 110 m² | 182 € |
| 03/12/2024 | 164 Av Des Remorets | 75 000 € | 122 m² | 615 € |