159 900 €
Bien
319 m²
COMMENTRY
03600
N/A
vs marché
501
€/m²
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Créer un compte gratuit159 900 €
Immeuble • 319 m²
COMMENTRY (03600) • Commentry
Garage
Agrandissable
DPE
E
316 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
iad France - Jean-Philippe Barck vous propose: Commentry – Immeuble de rapport – Fort potentiel investisseur Situé en plein cOEur de Commentry, cet immeuble de rapport offre un exc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 18 171 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 727 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 60 807 € | 3,50% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 80 247 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,33%
42 108 €/an
Rendement net
16,81%
après charges
Cashflow
+1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 509 €/an
Charges copro. NR
1 914 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 948 €/an
GLI (2,5%)
1 053 €/an
Vacance locative
3 508 €/an
Total charges
13 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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