301 000 €
Bien
216 m²
COMMENTRY
03600
N/A
vs marché
1 394
€/m²
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Immeuble • 216 m²
COMMENTRY (03600) • Commentry
Caractéristiques en cours de récupération
Idéal investisseur ! Situé en plein coeur de Commentry, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, services et transports. Composition du bien : Rez-...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 333 €
Prix net vendeur
286 667 €
Frais de notaire
+21 488 €
Émoluments
3 225 €
Droits & taxes
16 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 488 €
Capital à emprunter
322 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 902 €/mois | 11 824 €/mois | 327 768 € | 37 529 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 344 880 € | 54 641 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 376 380 € | 86 141 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 122 081 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 159 461 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Commentry →Comparer
3 ventes réelles — Biens de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 35b Rue Lavoisier | 60 000 € | 172 m² | 349 € |
| 13/11/2024 | 13 Av Marx Dormoy | 222 310 € | 179 m² | 1 242 € |
| 16/11/2023 | 1 Rue Jean Pellez | 95 000 € | 181 m² | 525 € |