145 800 €

T7 97 m²

COMMANA 29450

+7% vs marché

1 503 €/m²

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145 800 €

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Maison • 7 pièces • 97 m²

COMMANA (29450)

Terrain 18 844 m²

Cheminée

DPE F 304 kWh/m²

GES F 96 kg CO₂

A vendre Immobilier- Finistère- Commana - En campagne, corps de ferme à rénové comprenant une maison d'habitation composée au rez de chaussée : une entrée, une cuisine ( poêle bois...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 145 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 943 €

Prix net vendeur 138 857 €

Frais de notaire +11 350 €

Émoluments 1 808 €

Droits & taxes 8 192 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 157 150 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 157 150 €

Capital à emprunter 157 150 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 882 €/mois	5 703 €/mois	158 088 €	16 653 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 382 €/mois	4 188 €/mois	165 840 €	24 405 €	3,25%
15 ans	1 001 €/mois	3 033 €/mois	180 180 €	38 745 €	3,35%
20 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	196 800 €	55 365 €	3,50%
25 ans	716 €/mois	2 170 €/mois	214 800 €	73 365 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

7,19%

10 476 €/an

Rendement net

4,68%

après charges

Cashflow

-108 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 873 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 733 €/an

GLI (3,0%) 314 €/an

Vacance locative 873 €/an

Total charges 3 656 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 873 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 10 476 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 873 €

Mensualité crédit - 676 €

Charges mensuelles - 305 €

Cashflow négatif ⚠ -108 €

Ratio couverture 77%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% plus cher

* Maison 7p, COMMANA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2025	461 Le Roscoat	161 000 €	98 m²	1 643 €
26/09/2025	9 Pl De L Eglise	90 000 €	95 m²	947 €
21/07/2025	1984f Kerohant Bras Parc Ar Mest	105 000 €	104 m²	1 010 €
27/06/2025	509 Kerdrein	90 000 €	83 m²	1 084 €
04/06/2025	Brezehant	60 000 €	112 m²	536 €
18/02/2025	6991d Mougau Bian	134 000 €	90 m²	1 489 €
28/01/2025	520 Ty Douar	128 000 €	114 m²	1 123 €
27/11/2023	6994b Kervenolu	230 000 €	108 m²	2 130 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).