132 300 €

T6 100 m²

COMMANA 29450

+25% vs marché

1 323 €/m²

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132 300 €

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Maison • 6 pièces • 100 m²

COMMANA (29450)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 132 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 300 €

Prix net vendeur 126 000 €

Frais de notaire +10 468 €

Émoluments 1 684 €

Droits & taxes 7 434 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 142 768 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 142 768 €

Capital à emprunter 142 768 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 709 €/mois	5 179 €/mois	143 556 €	15 065 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 256 €/mois	3 806 €/mois	150 720 €	22 229 €	3,25%
15 ans	909 €/mois	2 755 €/mois	163 620 €	35 129 €	3,35%
20 ans	745 €/mois	2 258 €/mois	178 800 €	50 309 €	3,50%
25 ans	650 €/mois	1 970 €/mois	195 000 €	66 509 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

8,16%

10 800 €/an

Rendement net

5,29%

après charges

Cashflow

-31 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 900 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 756 €/an

GLI (3,0%) 324 €/an

Vacance locative 900 €/an

Total charges 3 803 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 900 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 10 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 900 €

Mensualité crédit - 613 €

Charges mensuelles - 317 €

Cashflow négatif ⚠ -31 €

Ratio couverture 68%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, COMMANA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, COMMANA ↘ -0.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 COMMANA	132 300 €	1 323 €	100 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2025	461 Le Roscoat	161 000 €	98 m²	1 643 €
26/09/2025	9 Pl De L Eglise	90 000 €	95 m²	947 €
21/07/2025	1984f Kerohant Bras Parc Ar Mest	105 000 €	104 m²	1 010 €
27/06/2025	509 Kerdrein	90 000 €	83 m²	1 084 €
04/06/2025	Brezehant	60 000 €	112 m²	536 €
18/02/2025	6991d Mougau Bian	134 000 €	90 m²	1 489 €
28/01/2025	520 Ty Douar	128 000 €	114 m²	1 123 €
07/05/2024	27 Rue De Pen Ar Vern	130 000 €	120 m²	1 083 €
27/11/2023	6994b Kervenolu	230 000 €	108 m²	2 130 €
28/09/2023	6995b Kerspernen	180 000 €	120 m²	1 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).