148 000 €
T6
149 m²
COMINES
59560
-56%
vs marché
993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
COMINES (59560) • Sainte-Marguerite
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 373 €
Prix net vendeur
141 627 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 539 €
Capital à emprunter
159 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 18 535 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 170 640 € | 27 055 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 186 120 € | 42 535 € | 3,61% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 60 415 € | 3,73% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 78 715 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,83%
7 152 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
596 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
501 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
596 €/an
Total charges
3 124 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
596 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
7 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 596 €
Mensualité crédit
- 686 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-351 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COMINES ↘ -7.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 136 Rue Gambetta | 380 000 € | 157 m² | 2 420 € |
| 10/06/2026 | 3 Rue Jean Cocteau | 492 700 € | 150 m² | 3 285 € |
| 19/05/2026 | 63 Av Du Marechal Leclerc | 173 000 € | 128 m² | 1 352 € |
| 18/05/2026 | 5 Rue Des Chataigniers | 370 000 € | 152 m² | 2 434 € |
| 28/04/2026 | 45 Rue Gambetta | 249 000 € | 120 m² | 2 075 € |
| 24/04/2026 | 76 Rue Des Tilleuls | 373 300 € | 128 m² | 2 916 € |
| 04/03/2026 | 134 Rue Maurice Ravel | 413 700 € | 146 m² | 2 834 € |
| 27/02/2026 | 36 Av Du Marechal Leclerc | 266 000 € | 120 m² | 2 217 € |
| 18/02/2026 | 3 Rue De L'abbe Louis Dumortier | 524 200 € | 165 m² | 3 177 € |
| 10/02/2026 | 18 Rue Saint Antoine | 290 000 € | 156 m² | 1 859 € |
| 20/01/2026 | 9 Rue Du Chateau | 265 000 € | 138 m² | 1 920 € |
| 17/12/2025 | 71 Rue Des Trois Ballots | 182 000 € | 119 m² | 1 529 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Jean Cocteau | 559 000 € | 165 m² | 3 388 € |
| 24/10/2025 | 109 Rue De Wervicq | 158 000 € | 121 m² | 1 306 € |
| 22/10/2025 | 105 Rue De Wervicq | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |