189 100 €
T4
101 m²
COMINES
59560
-27%
vs marché
1 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 100 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
COMINES (59560) • Sainte-Marguerite
Terrain
413 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 143 €
Prix net vendeur
180 957 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 337 €
Capital à emprunter
203 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 206 640 € | 23 637 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 217 440 € | 34 437 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 237 240 € | 54 237 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 76 917 € | 3,73% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 100 497 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,85%
7 272 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
606 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
509 €/an
GLI (3,0%)
218 €/an
Vacance locative
606 €/an
Total charges
2 868 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
606 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 606 €
Mensualité crédit
- 877 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-510 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMINES ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COMINES
2 664-2 814€
249j
2 761-2 911€
139j
2 890-3 040€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 14 Rue Du Professeur Lamelin | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue De La Distillerie | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 21/11/2025 | 68 Rue Gambetta | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Marceau | 65 080 € | 108 m² | 603 € |
| 14/11/2025 | 102 Rue De Lille | 152 350 € | 80 m² | 1 904 € |
| 12/11/2025 | 6 Sq Pablo Neruda | 258 000 € | 107 m² | 2 411 € |
| 06/11/2025 | 242 Rue De Wervicq | 175 440 € | 93 m² | 1 886 € |
| 05/11/2025 | 11 Rue De L'orchidee | 204 500 € | 82 m² | 2 494 € |
| 31/10/2025 | 13 Av Du Marechal Leclerc | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 29/10/2025 | 116 Rue Gd Perne Au Vieux Soldat | 187 000 € | 114 m² | 1 640 € |
| 23/10/2025 | 30 Rue De Linselles | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue Pierre Mendes France | 249 000 € | 89 m² | 2 798 € |
| 16/10/2025 | 43 Rue Sans Pave | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 10/10/2025 | 32 Rue Du Bas Chemin | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 10/10/2025 | 91 Rue De Linselles | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |