127 000 €
T3
56 m²
COMINES
59560
+4%
vs marché
2 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
COMINES (59560)
Terrain
120 m²
Non mitoyen
Jardin
DPE
F
GES
C
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 139 356 € | 15 947 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 23 231 € | 3,53% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 36 611 € | 3,61% |
| 20 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 175 200 € | 51 791 € | 3,73% |
| 25 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 191 100 € | 67 691 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
4 032 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
336 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
282 €/an
GLI (3,0%)
121 €/an
Vacance locative
336 €/an
Total charges
1 611 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
336 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
4 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 336 €
Mensualité crédit
- 589 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow négatif ⚠
-388 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COMINES ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 48 Rue D Hurlupin | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 20/11/2025 | 47 Rue Du Nouveau Siecle | 117 000 € | 62 m² | 1 887 € |
| 10/11/2025 | 102 Rue De Quesnoy | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 04/11/2025 | 117a Rue De L Apothicaire | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 15/10/2025 | 37 Rue De Quesnoy | 153 450 € | 58 m² | 2 646 € |
| 06/10/2025 | 369 Che Du Cornet Des Coutelles | 148 560 € | 65 m² | 2 286 € |
| 06/10/2025 | 1 Rue Du Bas Chemin | 152 100 € | 66 m² | 2 305 € |
| 03/10/2025 | 5 Rue De Quesnoy | 215 000 € | 42 m² | 5 119 € |
| 16/09/2025 | 23 Rue Neuve | 95 500 € | 65 m² | 1 469 € |
| 03/09/2025 | 105 Rue Des Processions | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 01/09/2025 | 69 Rue De Linselles | 143 200 € | 55 m² | 2 604 € |
| 29/08/2025 | 37 Rue Marceau | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 07/08/2025 | 93 Rue De Wervicq | 284 490 € | 73 m² | 3 897 € |
| 07/07/2025 | 44 Rue Martha Desrumeaux | 78 450 € | 74 m² | 1 060 € |
| 07/07/2025 | 65 Rue De Flandre | 197 190 € | 52 m² | 3 792 € |