88 700 €
T2
39 m²
COMINES
59560
-7%
vs marché
2 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
COMINES (59560) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 021 €
Prix net vendeur
83 679 €
Frais de notaire
+7 566 €
Émoluments
1 279 €
Droits & taxes
4 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 266 €
Capital à emprunter
96 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 96 852 € | 10 213 € | 3,20% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 15 001 € | 3,25% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 701 € | 3,35% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 841 € | 3,50% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 761 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
5 148 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMINES ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12ter Rue Du Chateau | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 17/12/2025 | 2 Pl De La Liberte | 221 000 € | 45 m² | 4 911 € |
| 04/12/2025 | 34 Rue De La Republique | 130 100 € | 51 m² | 2 551 € |
| 18/08/2025 | 18 Rue Des Trois Ballots | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 12/06/2025 | 41 Rue De La Republique | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 28/05/2025 | 112 Rue D Hurlupin | 1 200 000 € | 40 m² | 30 000 € |
| 28/05/2025 | 112 Rue D Hurlupin | 1 200 000 € | 41 m² | 29 268 € |
| 28/05/2025 | 104 Rue D Hurlupin | 1 200 000 € | 53 m² | 22 642 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Frioul | 148 800 € | 51 m² | 2 918 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 134 000 € | 57 m² | 2 351 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Du Frioul | 118 000 € | 39 m² | 3 026 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 133 000 € | 57 m² | 2 333 € |
| 16/07/2024 | 47 Rue De Quesnoy | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 22/01/2024 | 6 Rue Du Frioul | 157 000 € | 49 m² | 3 204 € |
| 19/12/2023 | 9 Rue Boidin | 111 000 € | 51 m² | 2 176 € |