180 000 €
T4
112 m²
COMIGNE
11700
-7%
vs marché
1 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
COMIGNE (11700)
Terrain
790 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 87 324 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
14 784 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, COMIGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COMIGNE
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T6 LA REDORTE
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T5 LA REDORTE
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T6 LA REDORTE
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T6 LA REDORTE
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T5 PUICHERIC
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189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 PUICHERIC
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189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 PUICHERIC
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189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 PUICHERIC
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189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 PUICHERIC
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189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 9 Imp D'estanville | 189 000 € | 110 m² | 1 718 € |
| 06/07/2024 | 15 Bd Du Sud | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue De La Boulangerie | 93 000 € | 96 m² | 969 € |