245 000 €
T3
60 m²
COMBRIT
29120
0%
vs marché
4 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
COMBRIT (29120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 30 558 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 44 562 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 70 062 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 99 522 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 129 822 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,94%
7 200 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
2 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-738 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMBRIT ↗ +24.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMBRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2026 | 2 Rte Du Treustel | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 02/03/2026 | 2 Rte Du Treustel | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 17/12/2025 | 9900 Rue Du Menez | 390 000 € | 42 m² | 9 286 € |
| 02/12/2025 | 2 Rte Du Treustel | 238 650 € | 64 m² | 3 729 € |
| 29/08/2025 | 1 Rue Simone Veil | 118 800 € | 45 m² | 2 640 € |
| 29/08/2025 | 1 Rue Simone Veil | 148 500 € | 66 m² | 2 250 € |
| 08/08/2025 | 1 Rue Simone Veil | 128 700 € | 51 m² | 2 524 € |
| 01/07/2025 | 60 Rue Du Menez | 350 000 € | 49 m² | 7 143 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Simone Veil | 128 700 € | 55 m² | 2 340 € |
| 27/05/2025 | 107 Rte Du Treustel | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 14/03/2025 | 107 Rte Du Treustel | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Gen De Gaulle | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 15/11/2024 | 9900 Rue Du Menez | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 30/10/2024 | 107 Rte Du Treustel | 152 000 € | 52 m² | 2 923 € |
| 07/05/2024 | 5842f Rte Du Treustel | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |