267 870 €

T6 230 m²

COMBREE 49520

-0% vs marché

1 165 €/m²

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267 870 €

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Maison • 6 pièces • 230 m²

COMBREE (49520)

Terrain 5 250 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 267 870 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 303 €

Prix net vendeur 257 567 €

Frais de notaire +19 492 €

Émoluments 2 946 €

Droits & taxes 15 196 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 287 362 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 287 362 €

Capital à emprunter 287 362 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 441 €/mois	10 427 €/mois	289 044 €	30 419 €	3,20%
10 ans	2 527 €/mois	7 658 €/mois	303 240 €	44 615 €	3,25%
15 ans	1 830 €/mois	5 545 €/mois	329 400 €	70 775 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 500 €/mois	4 545 €/mois	360 000 €	101 375 €	3,50%
25 ans	1 309 €/mois	3 967 €/mois	392 700 €	134 075 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,36%

33 120 €/an

Rendement net

8,36%

après charges

Cashflow

+624 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 760 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 318 €/an

GLI (3,0%) 994 €/an

Vacance locative 2 759 €/an

Total charges 10 715 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 760 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 33 120 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 760 €

Mensualité crédit - 1 242 €

Charges mensuelles - 893 €

Cashflow positif ✔ +624 €

Ratio couverture 45%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 6p, COMBREE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, COMBREE ↘ -8.1% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, COMBREE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LE TREMBLAY	267 870 €	1 165 €	230 m²	6	Voir
T8 COMBREE	249 900 €	1 146 €	218 m²	8	Voir
T8 COMBREE	249 900 €	1 146 €	218 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	2 Rte De Juigne	34 500 €	254 m²	136 €
09/01/2025	75 Rue Gustave Lariviere	220 694 €	270 m²	817 €
27/12/2024	5160 Le Pinellier	230 000 €	198 m²	1 162 €
10/12/2024	4 Rue Du General Leclerc	295 000 €	205 m²	1 439 €
29/10/2024	9 Rue Des Sports Chapelle-hulli	184 900 €	240 m²	770 €
24/07/2024	204 La Fauchiniere	346 350 €	196 m²	1 767 €
19/06/2024	1 Rue Saget	300 844 €	230 m²	1 308 €
06/02/2024	12 Pl Rene Grange	365 120 €	195 m²	1 872 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).