1 250 000 €

T10 518 m²

COMBREE 49520

+73% vs marché

2 413 €/m²

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1 250 000 €

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Maison • 10 pièces • 518 m²

COMBREE (49520) • Pouancé

Calme Jardin Garage

DPE C 175 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Dès l’arrivée par le chemin d’accès, cette propriété se distingue par son cadre et son environnement. Le manoir est situé au cœur de son domaine de près de 24 hectares, avec arbres...

Quartier Pouancé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 077 €

Prix net vendeur 1 201 923 €

Frais de notaire +84 263 €

Émoluments 12 000 €

Droits & taxes 70 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 334 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 334 263 €

Capital à emprunter 1 334 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 145 €/mois	48 924 €/mois	1 356 180 €	155 344 €	3,51%
10 ans	11 891 €/mois	36 033 €/mois	1 426 920 €	226 084 €	3,53%
15 ans	8 650 €/mois	26 212 €/mois	1 557 000 €	356 164 €	3,61%
20 ans	7 107 €/mois	21 536 €/mois	1 705 680 €	504 844 €	3,73%
25 ans Recommandé	6 200 €/mois	18 788 €/mois	1 860 000 €	659 164 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,97%

74 592 €/an

Rendement net

4,09%

après charges

Cashflow

-1 542 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 216 €/an

Charges copro. NR 3 108 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 221 €/an

GLI (3,0%) 2 238 €/an

Vacance locative 6 214 €/an

Total charges 23 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 216 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 74 592 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 216 €

Mensualité crédit - 5 799 €

Charges mensuelles - 1 958 €

Cashflow négatif ⚠ -1 542 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% plus cher

* Maison 10p, COMBREE — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).