163 000 €
T8
184 m²
COMBREE
49520
-36%
vs marché
886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 8 pièces • 184 m²
COMBREE (49520)
Terrain
2 300 m²
Construction
2000
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 269 €
Prix net vendeur
156 731 €
Frais de notaire
+12 576 €
Émoluments
1 979 €
Droits & taxes
9 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 576 €
Capital à emprunter
175 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 178 416 € | 20 398 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 187 800 € | 29 782 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 46 822 € | 3,61% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 66 382 € | 3,73% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 86 782 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,26%
26 496 €/an
Rendement net
11,00%
après charges
Cashflow
+738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 208 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 855 €/an
GLI (3,0%)
795 €/an
Vacance locative
2 207 €/an
Total charges
8 566 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 208 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
26 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 208 €
Mensualité crédit
- 756 €
Charges mensuelles
- 714 €
Cashflow positif ✔
+738 €
Ratio couverture
34%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 601 La Cheminaie | 207 000 € | 168 m² | 1 232 € |
| 04/08/2025 | 12 Rue D Anjou Chaze-henry | 82 500 € | 153 m² | 539 € |
| 04/08/2025 | 11 Rue D Anjou Chaze-henry | 82 500 € | 180 m² | 458 € |
| 29/07/2025 | 802 La Deniolaie | 190 000 € | 168 m² | 1 131 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue Yves Jallot | 59 000 € | 158 m² | 373 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 126 000 € | 170 m² | 741 € |
| 05/03/2025 | 602 La Bonnaudiere | 410 000 € | 180 m² | 2 278 € |
| 10/02/2025 | 4 Montee Des Hommeaux | 180 500 € | 160 m² | 1 128 € |
| 27/12/2024 | 5160 Le Pinellier | 230 000 € | 198 m² | 1 162 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 295 000 € | 205 m² | 1 439 € |
| 22/11/2024 | 6154 Che Des Vignes | 222 315 € | 160 m² | 1 389 € |
| 19/11/2024 | 901 L Epinay Vergonnes | 169 000 € | 150 m² | 1 127 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Des Sports Chapelle-hulli | 24 000 € | 168 m² | 143 € |
| 24/07/2024 | 204 La Fauchiniere | 346 350 € | 196 m² | 1 767 € |
| 06/02/2024 | 12 Pl Rene Grange | 365 120 € | 195 m² | 1 872 € |