250 000 €
T1
210 m²
COMBREE
49520
-89%
vs marché
1 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 210 m²
COMBREE (49520) • Combrée
Jardin
Garage
En plein bourg de Combrée, José RELION, au vous propose cet immeuble professionnel avec bail en cours et rendement locatif assuré. Divisé en deux bâtiments, ces locaux professionne...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 272 580 € | 31 240 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 45 460 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 71 500 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 101 380 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 132 460 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,10%
30 240 €/an
Rendement net
8,30%
après charges
Cashflow
+570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 520 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 117 €/an
GLI (3,0%)
907 €/an
Vacance locative
2 519 €/an
Total charges
9 482 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 520 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
30 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 520 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 790 €
Cashflow positif ✔
+570 €
Ratio couverture
46%