690 000 €
T9
430 m²
COMBRAND
79140
+12%
vs marché
1 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 9 pièces • 430 m²
COMBRAND (79140)
Terrain
59 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 538 €
Prix net vendeur
663 462 €
Frais de notaire
+47 331 €
Émoluments
6 837 €
Droits & taxes
39 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 331 €
Capital à emprunter
737 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 828 €/mois | 26 752 €/mois | 741 552 € | 77 955 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 485 €/mois | 19 652 €/mois | 778 200 € | 114 603 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 845 100 € | 181 503 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 923 760 € | 260 163 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 1 007 400 € | 343 803 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,73%
46 440 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 870 €/an
Charges copro. NR
2 580 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 251 €/an
GLI (3,0%)
1 393 €/an
Vacance locative
3 868 €/an
Total charges
15 466 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 870 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
46 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 870 €
Mensualité crédit
- 3 201 €
Charges mensuelles
- 1 289 €
Cashflow négatif ⚠
-620 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian