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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
Située entre Rennes et Saint-Malo, Combourg est une commune de caractère d'Ille-et-Vilaine, réputée pour son château emblématique et son riche patrimoine historique. Dotée de nombr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 228 984 € | 24 075 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 35 331 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 56 091 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 80 211 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 106 191 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMBOURG ↗ +10% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COMBOURG Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BONNEMAIN
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211 942 € | 2 098 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNEMAIN
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215 811 € | 2 158 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MEILLAC
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205 560 € | 2 076 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 COMBOURG
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201 000 € | 2 010 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEGER DES PRES
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223 487 € | 2 213 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 MEILLAC
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224 030 € | 2 218 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 LOURMAIS
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199 950 € | 1 980 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LOURMAIS
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199 950 € | 1 980 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 COMBOURG
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199 500 € | 2 375 € | 84 m² | 6 | Voir |
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T4 LOURMAIS
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199 350 € | 1 899 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MEILLAC
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225 000 € | 2 228 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MEILLAC
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225 000 € | 2 228 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T6 COMBOURG
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199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 6 | Voir |
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T6 COMBOURG
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199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 6 | Voir |
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T4 COMBOURG
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196 618 € | 2 185 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1 Rue De Couapichette | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Du Moulin Madame | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 26/11/2025 | 7 Rue Simone De Beauvoir | 313 000 € | 98 m² | 3 194 € |
| 26/11/2025 | 10 Tramel | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 27/10/2025 | 13 Hailand | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 13/10/2025 | 2 Pl Du Linon | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 03/10/2025 | 2 All Toussaint Dubreuil | 316 646 € | 84 m² | 3 770 € |
| 17/09/2025 | 2 Av Des Tilleuls | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 08/09/2025 | 9005 Blandefalle | 106 000 € | 100 m² | 1 060 € |
| 31/07/2025 | 1 Av Des Tilleuls | 211 000 € | 82 m² | 2 573 € |
| 23/07/2025 | 20 Riniac | 206 000 € | 77 m² | 2 675 € |
| 23/07/2025 | 5 Av Des Cerisiers | 290 800 € | 92 m² | 3 161 € |
| 21/07/2025 | 28 Bd Du Mail | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 18/07/2025 | 9003 Rue Jean Quemerais | 264 650 € | 82 m² | 3 227 € |
| 26/06/2025 | 6 Rue De La Duchesse Anne | 213 550 € | 88 m² | 2 427 € |