199 350 €
Bien
105 m²
LOURMAIS
35270
N/A
vs marché
1 899
€/m²
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Créer un compte gratuit199 350 €
Bien • 4 pièces • 105 m²
LOURMAIS (35270) • Combourg
Jardin
Cheminée
DPE
D
216 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Située au coeur du bourg de Lourmais, à seulement 7 minutes de Combourg et de sa gare, cette maison allie le charme de l'ancien à une situation idéale, à proximité des commodités e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 493 €
Prix net vendeur
189 857 €
Frais de notaire
+14 848 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 198 €
Capital à emprunter
214 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 682 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 33 302 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 742 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 74 342 € | 3,45% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 98 222 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
13 860 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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