840 425 €
T9
276 m²
COMBOURG
35270
+15%
vs marché
3 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 425 €
Maison • 9 pièces • 276 m²
COMBOURG (35270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 425 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 324 €
Prix net vendeur
808 101 €
Frais de notaire
+57 251 €
Émoluments
8 224 €
Droits & taxes
47 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
897 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
897 676 €
Capital à emprunter
897 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 730 €/mois | 32 515 €/mois | 901 320 € | 93 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 876 €/mois | 23 867 €/mois | 945 120 € | 137 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 697 €/mois | 17 264 €/mois | 1 025 460 € | 217 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 1 114 560 € | 306 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 1 213 500 € | 405 592 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
36 432 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-3 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 036 €/an
Charges copro. NR
1 656 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 550 €/an
GLI (2,5%)
911 €/an
Vacance locative
3 035 €/an
Total charges
11 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 COMBOURG
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840 425 € | 3 045 € | 276 m² | 9 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/09/2024 | 9003 Rue Du Moulin Madame | 570 000 € | 247 m² | 2 308 € |
| 12/05/2023 | 28 La Haye | 400 000 € | 262 m² | 1 527 € |