258 230 €
T3
120 m²
COMBOURG
35270
-6%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 230 €
Maison • 3 pièces • 120 m²
COMBOURG (35270)
Terrain
759 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 230 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 120 €
Prix net vendeur
247 110 €
Frais de notaire
+18 774 €
Émoluments
2 845 €
Droits & taxes
14 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 004 €
Capital à emprunter
277 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 278 124 € | 28 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 291 600 € | 42 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 316 440 € | 67 137 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 343 920 € | 94 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 125 097 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
15 840 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COMBOURG ↘ -33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 COMBOURG
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258 230 € | 2 152 € | 120 m² | 3 | Voir |
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T5 COMBOURG
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260 000 € | 1 970 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 MEILLAC
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265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 CUGUEN
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266 250 € | 1 902 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUGUEN
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266 250 € | 1 902 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 CUGUEN
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249 600 € | 1 745 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 CUGUEN
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249 600 € | 1 733 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 CUGUEN
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249 600 € | 1 920 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CUGUEN
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249 600 € | 1 920 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MEILLAC
|
245 000 € | 1 842 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 MEILLAC
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245 000 € | 1 842 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 MEILLAC
|
245 000 € | 1 842 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 MEILLAC
|
274 900 € | 1 833 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEILLAC
|
274 900 € | 1 833 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MEILLAC
|
274 900 € | 1 833 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 12 Rue Simone De Beauvoir | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 26/11/2025 | 7 Rue Simone De Beauvoir | 313 000 € | 98 m² | 3 194 € |
| 26/11/2025 | 10 Tramel | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 14/11/2025 | 114 Av De La Liberation | 240 000 € | 144 m² | 1 667 € |
| 13/11/2025 | 33 Rue Du Moulin Madame | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 13/10/2025 | 2 Pl Du Linon | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 09/10/2025 | 3 La Vieux Cour | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 08/09/2025 | 9005 Blandefalle | 106 000 € | 100 m² | 1 060 € |
| 30/07/2025 | 16 Brancoual | 375 000 € | 111 m² | 3 378 € |
| 18/07/2025 | 22 Rue Theodore Botrel | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 25/06/2025 | 55 Rue De Copenhague | 296 651 € | 129 m² | 2 300 € |
| 20/06/2025 | 24 Rue Michel Ange | 337 000 € | 96 m² | 3 510 € |
| 19/06/2025 | 22 Rue Michel Ange | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 12/06/2025 | 2b Rue De Tragonoux | 324 000 € | 116 m² | 2 793 € |
| 26/05/2025 | 9 Rue De Budapest | 267 000 € | 109 m² | 2 450 € |