72 830 €
Terrain
395 m²
COMBOURG
35270
+23%
vs marché
184
€/m²
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Terrain • 395 m²
COMBOURG (35270) • Combourg
Terrain
395 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Vous rêvez de construire votre maison dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités . Ce terrain est fait pour vous ! Situé hors lotissement, dans le secteur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 830 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 468 €
Prix net vendeur
69 362 €
Frais de notaire
+6 583 €
Émoluments
1 141 €
Droits & taxes
4 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 413 €
Capital à emprunter
79 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 79 716 € | 8 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 83 640 € | 12 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 90 720 € | 19 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 99 120 € | 27 649 € | 3,45% |
| 25 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 108 000 € | 36 529 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
71,59%
52 140 €/an
Rendement net
45,74%
après charges
Cashflow
+2 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 345 €/an
Charges copro. NR
2 370 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 650 €/an
GLI (2,5%)
1 304 €/an
Vacance locative
4 343 €/an
Total charges
16 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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