335 000 €
T3
42 m²
COMBLOUX
74920
+21%
vs marché
7 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²
COMBLOUX (74920) • Combloux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 962 €
Prix net vendeur
316 038 €
Frais de notaire
+23 502 €
Émoluments
3 506 €
Droits & taxes
18 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 502 €
Capital à emprunter
358 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 364 392 € | 41 741 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 60 749 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 418 320 € | 95 669 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 135 749 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 499 800 € | 177 149 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,56%
8 568 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
714 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
600 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
714 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
714 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 714 €
Mensualité crédit
- 1 554 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-1 062 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMBLOUX ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMBLOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COMBLOUX
|
335 000 € | 7 976 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
335 000 € | 7 976 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
335 000 € | 7 976 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
335 000 € | 7 976 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
335 000 € | 7 976 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
335 000 € | 7 976 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
335 000 € | 7 976 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
345 000 € | 6 635 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
345 000 € | 6 635 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
345 000 € | 6 635 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
345 000 € | 6 635 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
360 000 € | 7 059 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBLOUX
|
289 000 € | 5 558 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 97 Rte De Megeve | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 17/06/2026 | 137 Che Des Passerands | 305 000 € | 39 m² | 7 821 € |
| 04/06/2026 | 2989 Rte De La Cry Cuchet | 460 000 € | 60 m² | 7 667 € |
| 03/06/2026 | 112 Rte D Ormaret | 260 000 € | 49 m² | 5 306 € |
| 29/05/2026 | 530 Rte De Megeve | 316 500 € | 59 m² | 5 364 € |
| 26/05/2026 | 149 Rte Du Vernay | 130 800 € | 34 m² | 3 847 € |
| 22/05/2026 | 382 Che Des Melezes | 235 530 € | 40 m² | 5 888 € |
| 22/05/2026 | 770 Rte De La Cry Cuchet | 283 000 € | 36 m² | 7 861 € |
| 30/04/2026 | 15 Che Des Cateaux | 211 040 € | 30 m² | 7 035 € |
| 30/04/2026 | 684 Rte Du Bouchet | 230 735 € | 33 m² | 6 992 € |
| 30/04/2026 | 186 Che Du Mont Blanc | 560 000 € | 43 m² | 13 023 € |
| 29/04/2026 | 382 Che Des Melezes | 264 530 € | 35 m² | 7 558 € |
| 13/04/2026 | 3181 Rte Du Vernay | 136 220 € | 23 m² | 5 923 € |
| 08/04/2026 | 112 Rte D Ormaret | 216 750 € | 33 m² | 6 568 € |
| 02/04/2026 | 139 Che Des Cateaux | 225 000 € | 32 m² | 7 031 € |