887 910 €
T5
163 m²
COMBLOUX
74920
-53%
vs marché
5 447
€/m²
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Créer un compte gratuit887 910 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
COMBLOUX (74920)
Terrain
1 259 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
887 910 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 150 €
Prix net vendeur
853 760 €
Frais de notaire
+60 383 €
Émoluments
8 662 €
Droits & taxes
50 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
948 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
948 293 €
Capital à emprunter
948 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 474 €/mois | 34 770 €/mois | 963 816 € | 110 353 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 452 €/mois | 25 612 €/mois | 1 014 240 € | 160 777 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 147 €/mois | 18 627 €/mois | 1 106 460 € | 252 997 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 051 €/mois | 15 306 €/mois | 1 212 240 € | 358 777 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 1 322 100 € | 468 637 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBLOUX ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMBLOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 359 Rte De Bartoud | 1 490 000 € | 136 m² | 10 956 € |
| 09/10/2025 | 93 Che De Plommaz | 1 590 500 € | 135 m² | 11 781 € |
| 28/08/2025 | 391 Rte De Megeve | 33 000 € | 160 m² | 206 € |
| 26/06/2025 | 1552 Rte De Saint Gervais | 1 105 000 € | 153 m² | 7 222 € |
| 12/12/2024 | Riandet | 1 590 000 € | 186 m² | 8 548 € |
| 11/12/2024 | 89 Rte De Prairy | 2 720 000 € | 140 m² | 19 429 € |
| 02/12/2024 | 363 Che Des Seugets | 2 220 000 € | 176 m² | 12 614 € |
| 17/09/2024 | 653 Rte Du Pelloux | 1 350 340 € | 145 m² | 9 313 € |
| 25/07/2024 | 256 Che De La Promenade | 1 415 000 € | 130 m² | 10 885 € |
| 13/06/2024 | 652 Rte De Bourgeois | 235 200 € | 145 m² | 1 622 € |
| 31/05/2024 | 205 Che Du Barratti | 2 100 000 € | 130 m² | 16 154 € |
| 30/05/2024 | 205 Che Du Barratti | 1 450 000 € | 130 m² | 11 154 € |
| 29/03/2024 | 80 Che De L Aubepine | 2 130 000 € | 167 m² | 12 754 € |
| 12/03/2024 | 2100 Rte De La Cry Cuchet | 1 265 000 € | 173 m² | 7 312 € |
| 05/03/2024 | 105 Che Du Perret | 1 375 500 € | 151 m² | 9 109 € |