2 600 000 €
Bien
500 m²
COMBLOUX
74920
N/A
vs marché
5 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 600 000 €
Immeuble • 20 pièces • 500 m²
SANS TRAVAUX
COMBLOUX (74920) • Combloux
Jardin
Sur la commune de Combloux, immeuble (ancien hôtel) actuellement loué à un groupe hôtelier de Megève afin de loger leur personnel.Le bâtiment comprend un hall d'accueil, une salle ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 600 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-123 810 €
Prix net vendeur
2 476 190 €
Frais de notaire
+171 663 €
Émoluments
24 218 €
Droits & taxes
146 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 771 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 771 663 €
Capital à emprunter
2 771 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 186 €/mois | 100 564 €/mois | 2 787 624 € | 293 128 € | 3,20% |
| 10 ans | 24 376 €/mois | 73 867 €/mois | 2 925 120 € | 430 624 € | 3,25% |
| 15 ans | 17 650 €/mois | 53 485 €/mois | 3 177 000 € | 682 504 € | 3,35% |
| 20 ans | 14 403 €/mois | 43 645 €/mois | 3 456 720 € | 962 224 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 555 €/mois | 38 045 €/mois | 3 766 500 € | 1 272 004 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
66 000 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-12 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 620 €/an
GLI (2,5%)
1 650 €/an
Vacance locative
5 498 €/an
Total charges
20 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible