1 800 000 €

Bien 140 m²

COMBLOUX 74920

N/A vs marché

12 857 €/m²

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1 800 000 €

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Bien • 5 pièces • 140 m²

COMBLOUX (74920)

Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE E 180 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Face au Mont-Blanc, ce chalet d'exception offre une vue imprenable et panoramique sur les sommets environnants. Niché au coeur d'un environnement champêtre et préservé, ce véritabl...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 800 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -85 714 €

Prix net vendeur 1 714 286 €

Frais de notaire +119 405 €

Émoluments 16 913 €

Droits & taxes 101 142 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 919 405 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 919 405 €

Capital à emprunter 1 919 405 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 982 €/mois	69 642 €/mois	1 930 488 €	203 024 €	3,20%
10 ans	16 881 €/mois	51 155 €/mois	2 025 720 €	298 256 €	3,25%
15 ans	12 222 €/mois	37 036 €/mois	2 199 960 €	472 496 €	3,35%
20 ans	9 974 €/mois	30 224 €/mois	2 393 760 €	666 296 €	3,45%
25 ans Recommandé	8 694 €/mois	26 345 €/mois	2 608 200 €	880 736 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,03%

18 480 €/an

Rendement net

0,65%

après charges

Cashflow

-10 219 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).