215 000 €

T2 32 m²

COMBLOUX 74920

Retirée

+29% vs marché

6 719 €/m²

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215 000 €

Annonce retirée

Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²

COMBLOUX (74920)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -12 170 €

Prix net vendeur 202 830 €

Frais de notaire +15 737 €

Émoluments 2 421 €

Droits & taxes 11 966 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 737 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 737 €

Capital à emprunter 230 737 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 792 €/mois	8 461 €/mois	234 528 €	26 865 €	3,51%
10 ans	2 056 €/mois	6 230 €/mois	246 720 €	39 057 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 496 €/mois	4 533 €/mois	269 280 €	61 617 €	3,61%
20 ans	1 229 €/mois	3 724 €/mois	294 960 €	87 297 €	3,73%
25 ans	1 072 €/mois	3 248 €/mois	321 600 €	113 937 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,04%

6 528 €/an

Rendement net

2,08%

après charges

Cashflow

-625 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 544 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 457 €/an

GLI (3,0%) 196 €/an

Vacance locative 544 €/an

Total charges 2 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 544 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 6 528 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 544 €

Mensualité crédit - 997 €

Charges mensuelles - 171 €

Cashflow négatif ⚠ -625 €

Ratio couverture 183%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 2p, COMBLOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, COMBLOUX ↗ +3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, COMBLOUX Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	149 Rte Du Vernay	98 500 €	34 m²	2 897 €
22/12/2025	117 Che De L Oree Des Pistes	191 000 €	36 m²	5 306 €
09/12/2025	721 Rte Du Feug	265 000 €	50 m²	5 300 €
05/12/2025	149 Rte Du Vernay	133 000 €	34 m²	3 912 €
14/11/2025	963 Rte Du Feug	1 349 000 €	28 m²	48 179 €
07/10/2025	447 Rte De La Grange	132 855 €	22 m²	6 039 €
06/10/2025	2560 Rte De La Cry Cuchet	215 000 €	39 m²	5 513 €
18/09/2025	3176 Rte Du Vernay	130 660 €	29 m²	4 506 €
26/08/2025	149 Rte Du Vernay	146 500 €	34 m²	4 309 €
01/08/2025	814 Rte Du Feug	141 330 €	21 m²	6 730 €
24/07/2025	149 Rte Du Vernay	184 255 €	34 m²	5 419 €
09/07/2025	1180 Rte De La Cry Cuchet	168 000 €	36 m²	4 667 €
02/07/2025	449 Rte De La Grange	124 620 €	28 m²	4 451 €
27/06/2025	149 Rte Du Vernay	137 885 €	34 m²	4 055 €
18/06/2025	1569 Rte De Sallanches	85 920 €	21 m²	4 091 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).