1 990 000 €
T6
158 m²
COMBLOUX
74920
Retirée
+4%
vs marché
12 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 990 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 158 m²
COMBLOUX (74920)
Terrain
1 336 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 538 €
Prix net vendeur
1 913 462 €
Frais de notaire
+133 066 €
Émoluments
18 822 €
Droits & taxes
112 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 123 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 123 066 €
Capital à emprunter
2 123 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 420 €/mois | 77 030 €/mois | 2 135 280 € | 224 521 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 672 €/mois | 56 582 €/mois | 2 240 640 € | 329 881 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 519 €/mois | 40 967 €/mois | 2 433 420 € | 522 661 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 033 €/mois | 33 433 €/mois | 2 647 920 € | 737 161 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 617 €/mois | 29 142 €/mois | 2 885 100 € | 974 341 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
20 856 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-11 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COMBLOUX ↘ -3.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COMBLOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 COMBLOUX
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1 980 000 € | 10 259 € | 193 m² | 6 | Voir |
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T6 COMBLOUX
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1 975 000 € | 11 222 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T8 COMBLOUX
|
1 880 000 € | 9 792 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T9 COMBLOUX
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1 750 000 € | 9 309 € | 188 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 359 Rte De Bartoud | 1 490 000 € | 136 m² | 10 956 € |
| 09/10/2025 | 93 Che De Plommaz | 1 590 500 € | 135 m² | 11 781 € |
| 28/08/2025 | 391 Rte De Megeve | 33 000 € | 160 m² | 206 € |
| 26/06/2025 | 1552 Rte De Saint Gervais | 1 105 000 € | 153 m² | 7 222 € |
| 12/12/2024 | Riandet | 1 590 000 € | 186 m² | 8 548 € |
| 11/12/2024 | 89 Rte De Prairy | 2 720 000 € | 140 m² | 19 429 € |
| 02/12/2024 | 363 Che Des Seugets | 2 220 000 € | 176 m² | 12 614 € |
| 17/09/2024 | 653 Rte Du Pelloux | 1 350 340 € | 145 m² | 9 313 € |
| 25/07/2024 | 256 Che De La Promenade | 1 415 000 € | 130 m² | 10 885 € |
| 13/06/2024 | 652 Rte De Bourgeois | 235 200 € | 145 m² | 1 622 € |
| 31/05/2024 | 205 Che Du Barratti | 2 100 000 € | 130 m² | 16 154 € |
| 30/05/2024 | 205 Che Du Barratti | 1 450 000 € | 130 m² | 11 154 € |
| 29/03/2024 | 80 Che De L Aubepine | 2 130 000 € | 167 m² | 12 754 € |
| 12/03/2024 | 2100 Rte De La Cry Cuchet | 1 265 000 € | 173 m² | 7 312 € |
| 05/03/2024 | 105 Che Du Perret | 1 375 500 € | 151 m² | 9 109 € |