3 200 000 €
T13
270 m²
COMBLOUX
74920
Retirée
+9%
vs marché
11 852
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 13 pièces • 270 m²
COMBLOUX (74920)
Terrain
2 440 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-123 077 €
Prix net vendeur
3 076 923 €
Frais de notaire
+212 866 €
Émoluments
29 978 €
Droits & taxes
181 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 412 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 412 866 €
Capital à emprunter
3 412 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 863 €/mois | 123 827 €/mois | 3 432 492 € | 360 913 € | 3,20% |
| 10 ans | 30 015 €/mois | 90 955 €/mois | 3 601 800 € | 530 221 € | 3,25% |
| 15 ans | 21 733 €/mois | 65 858 €/mois | 3 911 940 € | 840 361 € | 3,35% |
| 20 ans | 17 735 €/mois | 53 742 €/mois | 4 256 400 € | 1 184 821 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 15 460 €/mois | 46 848 €/mois | 4 638 000 € | 1 566 421 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
35 640 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-17 997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 367 Rte Du Pelloux | 1 507 450 € | 237 m² | 6 361 € |
| 17/06/2025 | 330 Rte De Bourgeois | 350 000 € | 300 m² | 1 167 € |
| 14/02/2025 | 30 Che Du Prarion | 3 420 000 € | 238 m² | 14 370 € |
| 15/10/2024 | 181 Che De La Balancerie | 4 119 950 € | 248 m² | 16 613 € |
| 13/09/2024 | 639 Che De La Cote Pugin | 4 274 848 € | 274 m² | 15 602 € |
| 15/07/2024 | 181 Che D Arvillon | 3 045 150 € | 220 m² | 13 842 € |
| 15/09/2023 | 278 Che De La Renardiere | 4 600 000 € | 262 m² | 17 557 € |