844 000 €
T6
120 m²
COMBLOUX
74920
-42%
vs marché
7 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit844 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
COMBLOUX (74920)
Terrain
2 430 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
844 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 344 €
Prix net vendeur
807 656 €
Frais de notaire
+57 221 €
Émoluments
8 220 €
Droits & taxes
47 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
901 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
901 221 €
Capital à emprunter
901 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 791 €/mois | 32 700 €/mois | 906 444 € | 95 346 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 926 €/mois | 24 018 €/mois | 951 120 € | 140 022 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 1 033 020 € | 221 922 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 1 123 920 € | 312 822 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 1 224 600 € | 413 502 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
15 840 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-4 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COMBLOUX ↘ -1.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COMBLOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 128 Rte De Saint Gervais | 1 150 000 € | 125 m² | 9 200 € |
| 31/10/2025 | 359 Rte De Bartoud | 1 490 000 € | 136 m² | 10 956 € |
| 09/10/2025 | 93 Che De Plommaz | 1 590 500 € | 135 m² | 11 781 € |
| 04/06/2025 | 203 Rte De La Combe | 898 000 € | 125 m² | 7 184 € |
| 18/02/2025 | 201 Imp De L Aiguille Verte | 940 000 € | 116 m² | 8 103 € |
| 05/02/2025 | 362 Che Des Seugets | 1 200 000 € | 125 m² | 9 600 € |
| 11/12/2024 | 89 Rte De Prairy | 2 720 000 € | 140 m² | 19 429 € |
| 01/08/2024 | 19 Rte De La Grange | 480 000 € | 112 m² | 4 286 € |
| 25/07/2024 | 256 Che De La Promenade | 1 415 000 € | 130 m² | 10 885 € |
| 07/06/2024 | 596 Rte De Megeve | 859 950 € | 112 m² | 7 678 € |
| 31/05/2024 | 205 Che Du Barratti | 2 100 000 € | 130 m² | 16 154 € |
| 30/05/2024 | 205 Che Du Barratti | 1 450 000 € | 130 m² | 11 154 € |
| 16/03/2024 | 438 Rte De La Grange | 1 132 330 € | 121 m² | 9 358 € |
| 30/01/2024 | 264 Che De La Promenade | 1 125 000 € | 101 m² | 11 139 € |
| 12/01/2024 | 219 Rte D Ormaret | 1 777 000 € | 144 m² | 12 340 € |