5 300 000 €
Bien
555 m²
COMBLOUX
74920
N/A
vs marché
9 550
€/m²
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Bien • 8 pièces • 555 m²
COMBLOUX (74920)
Terrasse
Garage
Cheminée
DPE
A
A 10 minutes de Megève. Hauts de Combloux. Ski in & out. Vue exceptionnelle sur le Mont Blanc. Chalet de 555 m² dont 380m² habitables, offrant une vue panoramique sur les montagnes...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-252 381 €
Prix net vendeur
5 047 619 €
Frais de notaire
+348 032 €
Émoluments
48 873 €
Droits & taxes
297 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 648 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 648 032 €
Capital à emprunter
5 648 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 67 625 €/mois | 204 924 €/mois | 5 680 500 € | 597 272 € | 3,20% |
| 10 ans | 49 673 €/mois | 150 524 €/mois | 5 960 760 € | 877 532 € | 3,25% |
| 15 ans | 35 966 €/mois | 108 988 €/mois | 6 473 880 € | 1 390 652 € | 3,35% |
| 20 ans | 29 350 €/mois | 88 939 €/mois | 7 044 000 € | 1 960 772 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 25 584 €/mois | 77 527 €/mois | 7 675 200 € | 2 591 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
73 260 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-28 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 105 €/an
Charges copro. NR
3 330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 128 €/an
GLI (2,5%)
1 832 €/an
Vacance locative
6 103 €/an
Total charges
22 648 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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