153 440 €
Bien
54 m²
COMBLOUX
74920
N/A
vs marché
2 841
€/m²
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Créer un compte gratuit153 440 €
Bien • 3 pièces • 54 m²
COMBLOUX (74920) • Combloux
Niveaux
5
Construction
1985
Terrasse
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
D
234 kWh/m²
GES
D
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Vente en nue propriété - F75-H77 ans - COMBLOUX (74920).Au carrefour des montagnes, entre le Mont-Blanc et la chaîne des Aravis, dans la dynamique ville de Sallanches. Belle opport...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 307 €
Prix net vendeur
146 133 €
Frais de notaire
+11 848 €
Émoluments
1 877 €
Droits & taxes
8 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 288 €
Capital à emprunter
165 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 166 236 € | 17 477 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 174 480 € | 25 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 57 401 € | 3,45% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 75 941 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
7 128 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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