Maison • 12 pièces • 203 m²

COMBLOUX (74920)

Terrain 824 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE F 388 kWh/m²

GES E 57 kg CO₂

Énergie Autre

Hauts de Combloux. Vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc. Chalet historique du célèbre architecte Henry Jacque Le Même. Superficie habitable 240 m². Comprenant : Double salon ouvran...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 850 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -71 154 €

Prix net vendeur 1 778 846 €

Frais de notaire +123 833 €

Émoluments 17 532 €

Droits & taxes 104 951 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 973 833 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 973 833 €

Capital à emprunter 1 973 833 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 633 €/mois	71 615 €/mois	1 985 172 €	208 723 €	3,20%
10 ans	17 359 €/mois	52 603 €/mois	2 083 080 €	306 631 €	3,25%
15 ans	12 569 €/mois	38 088 €/mois	2 262 420 €	485 971 €	3,35%
20 ans	10 303 €/mois	31 221 €/mois	2 472 720 €	696 271 €	3,50%
25 ans Recommandé	8 989 €/mois	27 239 €/mois	2 696 700 €	920 251 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

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Stats Marché

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Prix/m²

12% moins cher

* Maison 12p, COMBLOUX — annonces actives ce mois

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Agence	Prix	Écart
#asjW2 Actuel	1 850 000 €	-
#aYjT3	1 850 000 €	-

10 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/07/2025	367 Rte Du Pelloux	1 507 450 €	237 m²	6 361 €
14/02/2025	30 Che Du Prarion	3 420 000 €	238 m²	14 370 €
10/01/2025	303 Che Des Seugets	2 838 960 €	198 m²	14 338 €
12/12/2024	Riandet	1 590 000 €	186 m²	8 548 €
02/12/2024	363 Che Des Seugets	2 220 000 €	176 m²	12 614 €
15/07/2024	181 Che D Arvillon	3 045 150 €	220 m²	13 842 €
28/06/2024	55 Rte De L Epine	1 650 000 €	208 m²	7 933 €
29/03/2024	80 Che De L Aubepine	2 130 000 €	167 m²	12 754 €
12/03/2024	2100 Rte De La Cry Cuchet	1 265 000 €	173 m²	7 312 €
06/03/2024	1315 Rte Des Intages	1 993 124 €	204 m²	9 770 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).