890 000 €

T5 105 m²

COMBLOUX 74920

+31% vs marché

8 476 €/m²

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890 000 €

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Agences 2

#9EIGa 915 000 € #bxzCh 890 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²

COMBLOUX (74920) • Combloux

Copropriété 5 lots

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 100 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

COMBLOUX – APPARTEMENT DE STANDING – 5 PIÈCES – 106 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN PRIVATIF 55 M² – VUE MONT-BLANC – HAUT DE GAMME – GARAGE – PARKING – SKI IN – DERNIERE NORMES ÉNERGÉTIQ...

Quartier Combloux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 890 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 381 €

Prix net vendeur 847 619 €

Frais de notaire +59 962 €

Émoluments 8 603 €

Droits & taxes 50 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 949 962 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 949 962 €

Capital à emprunter 949 962 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 374 €/mois	34 467 €/mois	955 416 €	100 451 €	3,20%
10 ans	8 355 €/mois	25 318 €/mois	1 002 600 €	147 635 €	3,25%
15 ans	6 049 €/mois	18 330 €/mois	1 088 820 €	233 855 €	3,35%
20 ans	4 958 €/mois	15 024 €/mois	1 189 920 €	334 955 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 326 €/mois	13 109 €/mois	1 297 800 €	442 835 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,69%

23 940 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-2 732 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 995 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 676 €/an

GLI (3,0%) 718 €/an

Vacance locative 1 994 €/an

Total charges 7 172 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 995 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 23 940 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 995 €

Mensualité crédit - 4 129 €

Charges mensuelles - 598 €

Cashflow négatif ⚠ -2 732 €

Ratio couverture 207%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Appartement 5p, COMBLOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, COMBLOUX ↘ -0.4% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, COMBLOUX Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#alDnd Actuel	890 000 €	-
#9EIGa	915 000 €	+2,8%
#bxzCh	890 000 €	-

12 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	2804 Rte De La Cry Cuchet	524 200 €	102 m²	5 139 €
25/02/2025	1720 Rte De Sallanches	199 300 €	124 m²	1 607 €
13/12/2024	40 Rte Des Cheres	750 000 €	117 m²	6 410 €
23/11/2024	40 Rte Des Cheres	605 000 €	98 m²	6 173 €
14/11/2024	213 Rte Du Medonnet	647 500 €	106 m²	6 108 €
31/08/2024	449 Rte Du Medonnet	720 000 €	101 m²	7 129 €
23/05/2024	396 Rte De Sallanches	676 539 €	100 m²	6 765 €
27/03/2024	34 Rte De Sallanches	474 900 €	102 m²	4 656 €
18/03/2024	396 Rte De Sallanches	545 000 €	107 m²	5 093 €
18/03/2024	100 Che Des Passerands	776 100 €	125 m²	6 209 €
06/03/2024	2989 Rte De La Cry Cuchet	473 800 €	87 m²	5 446 €
04/12/2023	213 Rte Du Medonnet	642 570 €	99 m²	6 491 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).