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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Dans une résidence Haussmanienne entourée d'un magnifique parc arboré et classé, cet appartement situé au deuxième étage comprend :1 entrée ; 1 pièce à vivre avec balcon comprenant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 29 519 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 42 935 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 295 560 € | 67 535 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 95 975 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 125 075 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMBLOUX ↗ +6.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, COMBLOUX Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aaMrL Actuel
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236 250 € | - |
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#aaJNv
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236 250 € | - |
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#ahNK1
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236 250 € | - |
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#9OZV8
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236 250 € | - |
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#b0Z08
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236 250 € | - |
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#auqYI
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236 250 € | - |
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#aADO2
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236 250 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 COMBLOUX
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236 250 € | 5 369 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 97 Rte De Megeve | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 17/06/2026 | 137 Che Des Passerands | 305 000 € | 39 m² | 7 821 € |
| 04/06/2026 | 2989 Rte De La Cry Cuchet | 460 000 € | 60 m² | 7 667 € |
| 03/06/2026 | 112 Rte D Ormaret | 260 000 € | 49 m² | 5 306 € |
| 29/05/2026 | 530 Rte De Megeve | 316 500 € | 59 m² | 5 364 € |
| 26/05/2026 | 149 Rte Du Vernay | 130 800 € | 34 m² | 3 847 € |
| 22/05/2026 | 382 Che Des Melezes | 235 530 € | 40 m² | 5 888 € |
| 22/05/2026 | 770 Rte De La Cry Cuchet | 283 000 € | 36 m² | 7 861 € |
| 30/04/2026 | 15 Che Des Cateaux | 211 040 € | 30 m² | 7 035 € |
| 30/04/2026 | 684 Rte Du Bouchet | 230 735 € | 33 m² | 6 992 € |
| 30/04/2026 | 186 Che Du Mont Blanc | 560 000 € | 43 m² | 13 023 € |
| 29/04/2026 | 382 Che Des Melezes | 264 530 € | 35 m² | 7 558 € |
| 08/04/2026 | 112 Rte D Ormaret | 216 750 € | 33 m² | 6 568 € |
| 02/04/2026 | 139 Che Des Cateaux | 225 000 € | 32 m² | 7 031 € |
| 25/03/2026 | 396 Rte De Sallanches | 182 210 € | 44 m² | 4 141 € |