216 500 €

T4 67 m²

COMBLEUX 45800

-10% vs marché

3 231 €/m²

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216 500 €

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Maison • 4 pièces • 67 m²

COMBLEUX (45800) • Combleux

Terrain 150 m²

Construction 2015

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 125 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Au calme, maison de 2015 avec jardin, comprenant :- rez-de-chaussée : entrée avec placard, séjour-salon cuisine ouverte aménagée et équipée, buanderie, wc- à l'étage : palier, 2 ch...

42 Rue du Cas Rouge 45800 Combleux

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 216 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 310 €

Prix net vendeur 206 190 €

Frais de notaire +15 968 €

Émoluments 2 453 €

Droits & taxes 12 165 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 232 468 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 232 468 €

Capital à emprunter 232 468 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 779 €/mois	8 421 €/mois	233 436 €	24 215 €	3,15%
10 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	244 800 €	35 579 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 475 €/mois	4 470 €/mois	265 500 €	56 279 €	3,30%
20 ans	1 208 €/mois	3 661 €/mois	289 920 €	80 699 €	3,45%
25 ans	1 053 €/mois	3 191 €/mois	315 900 €	106 679 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,08%

8 844 €/an

Rendement net

2,56%

après charges

Cashflow

-857 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 737 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 619 €/an

GLI (2,5%) 221 €/an

Vacance locative 737 €/an

Total charges 2 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 4p, COMBLEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, COMBLEUX ↘ -9.7% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, COMBLEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	9 Rue Du Cas Rouge	241 500 €	74 m²	3 264 €
28/10/2025	5022 Che De Halage	270 000 €	80 m²	3 375 €
31/03/2025	5084 Rue De Froidure	714 450 €	51 m²	14 009 €
14/02/2025	5 Che De L Eglise	280 000 €	80 m²	3 500 €
31/01/2024	5022 Che De Halage	280 000 €	80 m²	3 500 €
20/10/2023	11 Rte De Bionne	315 975 €	78 m²	4 051 €
27/06/2023	5120 L Embouchure	350 000 €	83 m²	4 217 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).